國內樓市

足彩胜负彩:2019年全國300城市土地市場整體平穩

2020-01-06 10:02 經濟參考報 佚名

足彩胜负彩 www.qelpy.com 2019年,全國300城市土地供應同比微增,一二線城市供應走高,三四線城市供求兩端同比下滑。總體樓面均價和收金同比上漲,平均溢價率基本持平,“穩字當頭”的調控政策效果明顯。

近日,中國指數研究院發布數據顯示,2019年,全國300個城市共推出土地31116宗,同比增加2%;推出土地面積129816萬平方米,同比增加1%。其中,住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地,下同)10992宗,同比增加6%,推出土地面積53417萬平方米,同比增加5%。

成交方面,300個城市全年共成交土地25899宗,同比減少1%;成交面積106568萬平方米,同比減少1%。其中,住宅類用地8799宗,同比增加6%,成交面積42557萬平方米,同比增加7%。

從土地成交價格來看,300個城市全年成交樓面均價為2507/平方米,同比增加17%。其中住宅類用地成交樓面均價為4363/平方米,同比增加16%。

2019年房地產調控政策整體趨嚴,土地市場溢價率保持穩定,全國300個城市全年土地平均溢價率13%,較2018年下滑0.02個百分點。其中住宅類用地平均溢價率15%,同比下滑0.23個百分點。

2019年全年市場來看,一季度全國土地市場供求同比下滑,出讓金收入和土地均價雙雙縮水,熱點城市堅持調控,土地拍賣趨冷;二季度市場出現短暫回暖,土地出讓金同比增加過半;進入三四季度以后,土地市場保持著較低迷的態勢。

分城市來看,2019年全年一線城市土地供求同比走高,出讓金總額增加,均價出現下滑。其中,深圳土地收金總額同比增加過半。二線城市土拍政策不斷完善,土地供應與成交面積較2018年上行,收金及均價同比走高,溢價率變化較小,土地市場總體保持穩定。三四線城市,供地面積同比縮水,承接熱點城市需求外溢;成交方面量跌價漲,溢價率下滑兩個百分點。

中指院方面分析認為,2019年重點城市持續加大租賃住房、共有產權房、保障房用地供應力度,保障剛需宅地供應?!?/span>2020年,人才住房用地、保障性住房用地推出會繼續保持一定比例。尤其是住建部提出2020年要重點發展政策性租賃住房,探索政策性租賃住房的規范標準和運行機制,受此影響,租賃用地的供應或將進一步提高?!?/span>

除此之外,針對2020年土地市場整體形勢,中指院方面判斷,“融資環境收緊或將持續,企業應更加適應行業調控政策變化,理性拿地、積極推盤以促進自身規模穩步增長?!?/span>

房住不炒,防止資金違規入房地產市場

近日,銀保監會網站公布《中國銀保監會關于推動銀行業和保險業高質量發展的指導意見》(以下簡稱意見)。意見提出,銀行保險機構要落實“房住不炒”的定位,嚴格執行房地產金融監管要求,防止資金違規流入房地產市場,抑制居民杠桿率過快增長,推動房地產市場健康穩定發展。

意見提出發展目標,即到2025年實現金融結構更加優化,形成多層次、廣覆蓋、有差異的銀行保險機構體系。公司治理水平持續提升,基本建立中國特色現代金融企業制度。個性化、差異化、定制化產品開發能力明顯增強,形成有效滿足市場需求的金融產品體系。信貸市場、保險市場、信托市場、金融租賃市場和不良資產市場進一步健全完善。重點領域金融風險得到有效處置,銀行保險監管體系和監管能力現代化建設取得顯著成效。

意見要求,優化大中型銀行功能定位;增強地方中小銀行金融服務能力;強化保險機構風險保障功能;積極推動外資銀行保險機構發展;培育非銀行金融機構特色優勢。

意見強調,要發揮銀行保險機構在優化融資結構中的重要作用。銀行保險機構要健全與直接融資發展相適應的服務體系,運用多種方式為直接融資提供配套支持,提高直接融資比重。有效發揮理財、保險、信托等產品的直接融資功能,培育價值投資和長期投資理念,改善資本市場投資者結構。大力發展企業年金、職業年金、各類健康和養老保險業務,多渠道促進居民儲蓄有效轉化為資本市場長期資金。鼓勵各類合格投資機構參與市場化法治化債轉股。

意見指出,積極開發支持戰略性新興產業、先進制造業和科技創新的金融產品;加大金融支持力度,為提升產業基礎能力和產業鏈水平提供優質金融服務;擴大對戰略性新興產業、先進制造業的中長期貸款投放;加大民營企業和小微企業金融產品創新;優化“三農”金融產品供給;大力發展綠色金融;豐富社會民生領域金融產品供給;增強金融產品創新的科技支撐。

意見要求,要積極穩妥推進問題金融機構處置,有序化解影子銀行風險。

意見稱,要加強重點領域風險防控。銀行保險機構要落實“房住不炒”的定位,嚴格執行房地產金融監管要求,防止資金違規流入房地產市場,抑制居民杠桿率過快增長,推動房地產市場健康穩定發展;要大力整治違法違規金融活動,堅決清理和取締未經批準從事金融業務的機構和活動,增強抵御風險能力。

(責任編輯:卡布)
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